大阪市福島区にて、施工後10年点検をきっかけとした外壁改修工事（施工編）をご紹介します
大阪市福島区にて、
**施工後10年点検をきっかけとした外壁改修工事（施工編）**をご紹介します。
本物件では、過去に施工された外壁について、
「築（施工）から10年が経過しているため、状態を一度しっかり確認したい」
とのご相談をいただき、点検・調査を実施しました。
点検結果をもとに外壁改修のご提案を行い、今回施工へと進んでいます。
■ 施工後10年点検を実施した背景
外壁は、建物を雨風や紫外線から守る重要な部分です。
施工後10年前後が経過すると、
・塗膜の劣化
・細かなひび割れ（ヘアクラック）
・シーリングの硬化・ひび割れ
・防水性能の低下
などが徐々に進行していきます。
見た目には大きな問題がなくても、内部では劣化が進んでいるケースも多く、
10年点検は外壁改修の適切なタイミングといえます。
■ 点検結果と外壁改修の必要性
現地調査では、外壁表面の劣化状況や既存仕上げの状態を細かく確認しました。
その結果、
・経年による外壁表面の劣化
・防水性能の低下が懸念される箇所
が確認され、今後の建物保全を考慮し、外壁改修工事をご提案しました。
早めに改修を行うことで、
雨水の浸入防止・下地劣化の抑制・将来的な大規模修繕リスクの軽減につながります。
■ 外壁改修工事の施工内容（施工編）
今回の外壁改修工事では、以下の工程で施工を行っています。
・仮設足場の設置
・外壁の下地確認・補修
・既存外壁の状態に合わせた改修工事
・仕上げ・最終確認
施工中は、周辺環境や近隣への配慮を行いながら、安全第一で作業を進めました。
■ 屋根塗装工事の施工内容
屋根塗装工事前の状態。経年劣化による色あせや防水性能の低下が確認されました（大阪市福島区・施工後10年点検）。
屋根塗装前に高圧洗浄を実施し、汚れや旧塗膜をしっかり除去しました（大阪市福島区・施工後10年点検）。
屋根塗装工事に先立ち、スレート屋根にタスペーサーを設置し、雨水の排出経路を確保しました（大阪市福島区・施工後10年点検）。
棟板金部分に錆止め塗装を施し、金属部の腐食を防ぐ下地処理を行いました（大阪市福島区・施工後10年点検）。
下塗り工程としてシーラーを1回目塗布し、屋根材への塗料の密着性を高めました（大阪市福島区・施工後10年点検）。
下地の吸い込みを抑えるため、シーラーを2回塗りし、均一な塗装下地を形成しました（大阪市福島区・施工後10年点検）。
仕上げ塗装の1回目として上塗りを行い、屋根表面の防水性と耐候性を高めました（大阪市福島区・施工後10年点検）。
仕上げ塗装の2回目として上塗りを行い、塗膜を均一に整え、耐久性の高い仕上がりとしました（大阪市福島区・施工後10年点検）。
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今回の外壁改修工事にあわせて、屋根塗装工事も実施しました。
屋根は建物の中でも特に、紫外線や雨風の影響を直接受ける部位であり、定期的な塗装による保護が重要です。
施工前の屋根は、
・塗膜の退色
・表面の防水性能低下
・汚れの付着
といった経年劣化が確認されました。
今回の屋根塗装工事では、以下の工程で施工を行っています。
・高圧洗浄による汚れ・旧塗膜の除去
・下地の確認および必要箇所の補修
・下塗り塗装
・中塗り・上塗り塗装
・仕上がりおよび防水性の最終確認
下地処理を丁寧に行ったうえで塗装を重ねることで、塗膜の密着性と耐久性を高め、屋根材を長期間保護できる状態に仕上げています。
屋根塗装を行うことで、
・雨水の浸入防止
・屋根材の劣化抑制
・建物全体の耐久性向上
につながり、将来的な大規模修繕リスクの軽減にも効果があります。
■ 外壁改修工事で重要なポイント
外壁改修工事では、単に「塗る・直す」だけでなく、
・既存外壁の状態把握
・劣化原因の見極め
・建物に合った工法選定
が非常に重要です。
特に、施工後10年点検を起点とした外壁改修は、
**建物の寿命を延ばすための「予防保全」**として効果的です。
■ 外壁点検・改修は早めの対応がおすすめです
外壁の劣化を放置すると、
・補修範囲の拡大
・工事費用の増加
・雨漏りなどの二次被害
につながる可能性があります。
10年点検のタイミングで状態を確認し、
必要に応じて改修を行うことで、建物を長く安全に維持することができます。
■ まとめ
・施工後10年点検は外壁改修を検討する重要な節目
・劣化状況に応じた適切な改修が建物保全につながる
・早めの点検・対応が将来的なコスト削減につながる
株式会社HOPEでは、
施工後点検から外壁改修工事まで一貫して対応しています。
外壁の状態が気になる方、
点検だけでも実施したいという方も、お気軽にご相談ください。