大阪市都市整備局より下記のとおりご案内をいただきました。 　大阪市では、子育て世帯（小学校6年生以下の子どものいる世帯）を対象に平成17年度より実施しておりました「大阪市子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度」を拡充し、本制度対象世帯に新婚世帯（夫婦いずれもが満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯）を加え、新たに『大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度』として平成24年11月28日（水）から実施しております。それに伴い、新たに加えられた新婚世帯についても、大阪市エコ住宅普及促進事業住宅購入・整備融資理事補給金を併用需給できることといたしましたのでご案内いたします。 ※　詳しくは、大阪市ホームページをご覧下さい 株式会社 ＨＯＰＥ 大阪市　新築・中古住宅仲介　リフォーム　

大阪市平野区ドムール平野にて12月3日～12月8日までの間、室内 リフォーム工事をさせて頂きます。 ご近隣、ご入居者の皆様には工事中ご迷惑をお掛けしますが、最善の 注意を払って工事いたします。ご理解ご協力をお願い致します。 大阪　リフォーム　株式会社ＨＯＰＥ　http://hope-reform.com/

工務店よりハウスメーカーの方が信頼できるってホント?! お客様の希望を形にし、長く安心して暮らせる家づくりを手がける建築会社・工務店は地域に多くある さて、皆さんは「建築会社・工務店」についてどのようなイメージをお持ちでしょう。「荒っぽい」「行き当たりばったり」「コミュニケーションができない」「職人気質」……などといった感じでしょうか。「建築会社・工務店よりハウスメーカーの方が信頼できそう」と思っていらっしゃる方も多いと思います。 もちろん、このようなイメージそのままの工務店もないわけではありません。ただ、このようなイメージで一括りにされる建築会社・工務店ばかりではないことを知って頂けたらと思います。そして、良い建築会社・工務店をパートナーに選ぶことで、皆さんがご満足される良質な住宅を建てられることも。 「本当なの？」と思われるかもしれません。しかし、例えば安全・安心の要となる耐震性が高い住宅や、皆さんが長く住み続けたいと感じる優れたデザインの住宅を、地域に根付いた建築会社・工務店が数多く建てているのが、本当の実態なのです。 省エネや節電への関心が高まっていますが、エアコンなどに頼りすぎることなく、快適性と地球環境への優しさを兼ね備えたエコな住宅「パッシブハウス」や、これからの住宅の主流となる「長期優良住宅」の供給に熱心に取り組んでいる建築会社・工務店も、皆さんの周りに数多く存在します。 「建築会社・工務店」にはどのようなタイプがある？ 大手のハウスメーカーの住宅でも地域の工務店が建てている！ これらについては今後書いていきます。ここではまず、工務店と呼ばれる人たちにどのようなタイプがあるのかをご紹介したいと思います。 (1)設計・施工を自ら行い、各種保証や融資の相談にものれる建築会社＝工務店 (2)分譲住宅会社の施工下請け専門集団 (3)リフォームを主に、時々新築住宅を請け負う業者 (4)ハウスメーカーの下請け専門業者 (5)設計・施工をせずに住宅販売を専門にする業者 (1)は、設計・施工・メンテナンスまで住宅に関わる全ての業務内容をこなす、現代の「棟梁」といえる人たち。(2)(3)は職人集団で、(5)は不動産会社のような存在といえます。この中で私が皆さんにお勧めするのは(1)に属する工務店です。 ここで注目していただきたいのは(4)。大手のハウスメーカーの住宅であれ、結果的には工務店の人たちが建てているという実態があるのです。ですから、住宅建築の主役は工務店といっても差し支えないのです。 良い住宅の条件とは、デザインと性能、施工が優れ、それらの総合力が高いことだと、私は経験上知っています。そしてその全てを備えた建築会社・工務店が、我が国の各地にしっかりと根付いていることも同様に知っています。 では、良い建築会社＝工務店を選ぶにはどうしたらいいのでしょうか。その選び方についてご紹介します。 建築会社・工務店には5つのタイプがあることをご紹介しましたが、そうしたことも含めて、工務店と呼ばれる人たちにこれほどまでの開きがあることを、まず知っていただきたいと思います。 では、これほどまでに多様な工務店の中で、「良い建築会社＝工務店」を選ぶにはどうしたらいいか。それには、よい「社長」が経営している建築会社＝工務店を選べばいいのです。かつては「棟梁」が家づくりの全てを差配していましたが、現在は社長がそれと同じ役割を担っています。つまり、工務店のカラーは社長の考え方そのものなのです。 数万人の従業員を抱える大手のハウスメーカーであれ基本的には同じことです。ただし、ハウスメーカーで皆さんと接する、棟梁的な役割をするのは営業マンです。決して皆さんの家づくりの過程に、社長が顔を見せることはありません。 住宅は社長で決まる！ 家づくりを始めるときは、工務店の社長に会って、疑問・悩みをぶつけてみよう 工務店の場合は、会社の規模や従業員の数が少ないかもしれませんが、その分、社長と接する機会は確実に増します。そして社長に会った時に「家づくりに対してどのような考え方を持っているの？」とか、「アフターサービスは大丈夫？」などといったことを率直に聞けばいいのです。 自信のある工務店の社長ほど、丁寧かつ熱心に自らの考え方を語ってくれるはずですよ。そうすれば社長と工務店の家づくりの考え方や経営姿勢が自ずとわかってくるものですし、住宅を建てた後に後悔することも少なくなるはずです。 社長との距離が近いこと、それが工務店で家を建てることの大きなメリットといえます。「住宅は社長（棟梁）で決まる」のです。ですから、「良い工務店」とは、良い社長がいる工務店という言い方ができます。 そしていい住宅を建てるためには、いい人、いい社長と出会うことが最も大切な条件であると、私は考えています。これのことは依頼先が工務店であれ、ハウスメーカーであれ、設計事務所であれ同じことだと思います。 さて、先ほど「住宅建築の主役は工務店」と書きました。私は、このことが世の中の皆さんに知られていないことが残念でなりません。 ※この記事を読まれてご興味をお持ちになられた方はメール、FAXまたはTELにてお問合わせください。　 また、ご家族、ご友人の方にもお教え頂ければ幸いです。 http://www.hope-plan.com 大阪　建築設計施工　株式会社ＨＯＰＥ　代表取締役 平野 剛

6月2日（土）13：00～ 大阪市平野区にある児童遊園（憩いの広場）に設置されている遊具の点検 を行います。安全には最善の注意を払い作業を行います。 近隣の皆様、施設ご利用の皆様にご理解ご協力をお願い申し上げます。 大阪 遊具点検 診断　株式会社 ＨＯＰＥ http://www.hope-plan.com/ 遊具の事でお困りの事がありましたらお気軽にお問い合わせください。

キッチンリフォームを検討されている人によく質問されるのが「大体いくらぐらいかかりますか？」という、費用の目安についてです。 ざっくりと考えると、キッチンリフォームの費用は、キッチンや設備機器の取り付け工事費を含めた金額と、解体・撤去処分、床・壁・天井の造作、電気・水道・ガスなどの各工事費の合計です。 でも、キッチンの価格はさまざまですし、プラン変更の程度によって工事費は大幅に変わるため、費用の目安をひと言で答えるのはとても難しいのです。 キッチンの価格の目安はショールームでわかる たとえば。I型のオープンキッチンで、ガスコンロ、食器洗浄機、浄水器内蔵シャワー混合水栓、レンジフードを含めて、約142万円（税込）。搬入費や取り付け費などの費用は含まれていません キッチンの価格は、設備メーカーなどのショールームの展示品にプライスカードが添えられているので、これを見ればわかります。ショールームではプランの相談や見積作成を無料で受けてもらえるので、気に入った商品で作成してもらえば、もう少し具体的な費用がわかるでしょう。キッチンのサイズを調べておいたり、図面などを持参するのがおすすめです。事前に準備しておくと、相談するときにスムーズです。 また、価格はカタログにも掲載されているので、近くにショールームがない場合は取り寄せてチェックしたり、ホームページで確認するとよいでしょう。 プライスカードやカタログ、ホームページに記載されている価格はキッチンのメーカー希望小売価格で、取り付け工事費は含まれていません。したがって、「このキッチンにしたら最低でも100万。これに工事費がプラスされる」など、最低限必要になる費用を知ることしかできないのです。 リフォーム事例を参考にしても リフォーム雑誌やインターネットなどに掲載されている、リフォーム事例を参考にする方法もあります。工事費用の他に、間取図や設備機器名なども掲載されているので、「このぐらいの工事なら、いくらぐらい」という目安をたてるのに活用できます。 費用のUP／DOWNは何で決まる？ 目安をたてるために知っておきたいのが費用の変動要因です。そこで、変動ポイントをキッチンと工事費に分けて説明しましょう。 キッチン 同じサイズ・レイアウトで比較した場合、費用の変動幅が最も大きいのが、キッチン本体の仕様です。扉材の種類は素材や仕上げ方法によってかなり変動し、引き出しや取手のタイプによっても値段が違います。さらにカウンタートップは素材、シンクは素材や形状で値段が変わります。 ビルトイン機器の代表格、ガスコンロやIHクッキングヒーターは、多機能であるほど値段が高くなり、トッププレートの素材によっても変わります。また、IHクッキングヒーターの場合、同じ3口でもプランによって価格は若干異なります。ガスコンロでは、同じ3口タイプでも、機能差やトッププレートの素材差で価格が違ってきます。 レンジフードはプロペラファンより、デザインフードの方が価格は高くなります。水栓金具はハンドシャワータイプか、浄水器一体型かなどで変動します。さらに、食器洗浄機やガスオーブンなどを入れると、その価格が追加されます。 キッチンの機器類は、キッチンカタログに掲載されていない商品でも、リフォーム会社にキッチン本体とは別途に取り寄せてもらい、取り付けてもらうことも可能です。ただし、そのような対応をしないリフォーム会社もありますし、若干割高になったり、保証範囲や期間が変わってしまうこともあるので、リフォーム会社に事前確認をしておきましょう。 http://www.hope-plan.com　お問い合わせください（見積は無料です） 工事費 キッチンと同じシリーズの収納キャビネットは種類も豊富。同じキャビネットでも扉材のグレードによって費用は変わります 工事費は、プランによって大きく変わります。単純にキッチンを入れ替えるリフォームより、I型からL型に変えるなどのプラン変更の方が、床や壁の解体・造作などの工事が発生するため費用は高くなります。水栓、コンロ、レンジフードの位置を大きく動かした場合、設備配管のやり替え工事が発生するため、費用はアップします。 さらに、収納のつくり方でも変わります。スペースだけ確保して手持ちの食器棚を置くか、造り付け収納を設けるか、キッチンと同じシリーズの収納キャビネットを入れるかなど、つくり方次第で費用は大きく変動します。 リフォームは想定外のことも多い！ 費用の目安のたて方について、参考になりましたでしょうか。 予算の目途がたち、キッチンリフォームをしよう！と決めたら、早めに見積を取ることをおすすめします。というのも、リフォームの場合、見積作成時に行う「現地調査」なしでは、何の工事が必要なのか把握できないことが多いのです。 また、どんなに丁寧に現地調査をしても、解体しないとわからないこともあります。 キッチンリフォームの想定外ケースで多いのが、湿気が原因となるものです。解体したらキッチンの床下がカビだらけだった、床が腐っていて水平ではなかった…といったものです。長年漏水していてシロアリの被害を受けていたケースもあります。これらに対応していくと工事範囲がどんどん広くなり、費用もアップしてしまいます。従って、想定外のリスクとしてどのようなことが起こりえるのか、依頼先に事前に聞いておくことも重要です。 目安のまま検討を進めず、早めに見積を取り、想定外のリスクも踏まえたうえでリフォーム予算を決めれば“予算オーバー”を防げるはずです。 プランも予算も満足できる希望あるリフォームのお手伝いをさせて頂きます。 リフォーム、リノベーション 株式会社ＨＯＰＥ　http://www.hope-plan.com